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一个视频,带你见证北京老房装修变迁!

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一个视频,带你见证北京老房装修变迁!

从古至今,

房子一直都是重要的载体,

随着时代的高速发展,

房子也发生着日新月异的变化!

而老房,承载了人们居住环境的历史变迁。了解每个年代的房屋结构,有助于老房装修因地制宜地顺利开展。

北京老房装修变迁 (来源:网易家居)

一、50年代住宅装修难点、特点

解放后,北京市在百万庄、三里河、酒仙桥,八里庄等处建成一批“邻里式”“街坊式”住宅区,这种住宅多数为三层,清水砖墙,木屋架坡面,现浇或预制钢筋混凝土楼板。这就是沿用至今的单元式住宅的“原形”。

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百万庄小区

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棉纺厂住宅小区

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三里河住宅小区

这个时期的住宅,一般三层或四层居多,尖顶、红砖或灰砖,门和窗户都是木质的,每户面积不大,没有客厅卧室之分,加上厨房、卫生间、小阳台,整体布局很简单。那时候的内部装修多以水泥地面居多,随着时代的变迁清水砖墙结构,已难以满足现代人的生活需求。即使后来有了市政统一整改,但外墙内保温如何处理仍是一大问题,结构性不合理及其复杂的状况是难点之二。市政排水系统老化造成室内排水管堵塞,最终导致整个楼体的外排污口堵塞,生活环境日渐恶化。

二、60-70年代住宅装修难点

六七十年代引进了小区规划的理论,开始用“小区”的概念代替过去的“街坊”。北京市出现了一批布局合理、服务配套完整的特色小区,主要由5~6层多层住宅构成,这时候的住宅也有了卧室、餐厅、客厅、阳台、厨房卫生间的空间区分。

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和平里住宅小区

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龙潭住宅小区

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三里屯住宅小区

六七十年代的小区有了更加人性化的生活空间设计,但其室内强弱电、给排水系统基本上严重老化,难以满足现代生活需求。强电照明与插座共用一个回路,一旦同开几个电器,跳闸现象时有发生,且功率配比不合理,线路外露、入户线容量小等问题都是困扰老居民的大问题。另外,砖混结构墙体没有保温,室内外温差较大;老房结构陈旧,墙体平整度误差较大,墙面基层容易起鼓开裂,楼板多为预制板结构,接缝处不好修缮,容易开裂。

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整体空间结构简单,储藏空间很少,空间利用率不高;暖气多为老式铸铁型,占用面积,又影响整体空间美感度;卫生间有地台,地漏设计不合理,卫生间返味严重。

三、80-90年代住宅装修难点

改革开放后,住宅建设大发展,商品房住宅发展迅速,一大批规模在20万的住宅区在二环、三环路两侧路建成。最大的方庄住宅区,规模接近300万㎡,各项服务设施,环境建设都有了很大提高。

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方庄小区

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劲松小区

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西罗园小区

90年代初期,取消福利分房,商品房刚刚兴起,由于经验不足,整体布局不合理,朝向、采光都是大问题,隔音效果特别差。电路配置陈旧,给家庭用电造成安全隐患。同时,这个时期的房子多为楼板和塔楼结构,随着房龄的增加,内保温发黑现象明显。

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八九十年代的房子常有卫生间挨着厨房、过道狭长、厨房分区不明的问题,所谓的户型不过是把所有功能区间塞到一个空间里,将各种软包、墙包、吊顶等反复堆砌。

如果你想了解更多老房家装知识,请拨打:400 678 9878

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